Peñón Guacalillo : Opportunité de développement vertical et commercial

Cette propriété représente un actif stratégique dans le Pacifique Central, située dans une zone de forte plus-value avec des caractéristiques topographiques uniques qui permettent des vues panoramiques sur la mer.

1. Détails généraux de la propriété

• Emplacement : Bajamar, Tárcoles, Canton de Garabito, face au Peñón Guacalillo.

• Superficie totale combinée : 5 228,24 m².

  • Lot n° 2 : 2 100,81 m².

  • Lot n° 3 : 3 127,43 m².

• Façade sur rue publique : Environ 97 mètres de façade linéaire totale (40,07 m du lot 2 et 57,11 m du lot 3).

• Prix de vente : 1 307 060 USD (calculé à 250 USD par m²).

2. Paramètres de développement (Usage du sol)

Le certificat d'usage du sol US-RMU-8451-2020 confirme que le terrain est propice à des fins touristiques et commerciales.

• Usage autorisé : Développement vertical résidentiel (condominiums), locaux commerciaux et usages d'hébergement.

• Densité :

  • Résidentiel/Commercial : 1 unité d'habitation par 120 m².

  • Hébergement : 6 chambres par 280 m².

• Couverture maximale :

  • Usage résidentiel/commercial : 75 % (jusqu'à 80 % pour les lots d'angle).

  • Usage d'hébergement : 70 %.

• Hauteur de construction : Réglementée par l'INVU, permettant jusqu'à 1,5 fois la largeur de la voie principale, avec possibilité de hauteur supérieure selon l'alignement de façade proposé.

3. Avantages stratégiques

• Connectivité : Situé dans le secteur du corridor biologique Paso de las Lapas, offrant un environnement naturel préservé.

• Conformité d'usage : La propriété dispose d'une certification d'usage du sol conforme pour les développements proposés.

• Infrastructure : Accès direct par rue municipale.

Peñón Guacalillo : Opportunité de développement vertical et commercial

Cet immeuble de première catégorie dans le Pacifique Central du Costa Rica offre une opportunité d'investissement unique pour des projets résidentiels et commerciaux à forte densité, avec des vues imprenables sur l'océan depuis les falaises.

1. Résumé exécutif de la propriété

• Emplacement : Bajamar, Tárcoles, Garabito, adjacent au célèbre Peñón Guacalillo.

• Superficie totale combinée : 5 228,24 m².

  • Lot n° 2 : 2 100,81 m².

  • Lot n° 3 : 3 127,43 m².

• Façade sur la voie publique : Environ 97 mètres linéaires (40,07 m pour le lot 2 et 57,11 m pour le lot 3).

• Prix de vente : 1 307 060 USD (au taux de 250 USD par mètre carré).

2. Restrictions de développement (Zonage - Usage du sol)

Selon le certificat officiel de zonage US-RMU-8451-2020, le terrain est destiné à un usage touristique et commercial.

• Usages autorisés : Développement résidentiel vertical (condominiums), locaux commerciaux et services d'hébergement.

• Densité :

  • Résidentiel/Commercial : 1 unité d'habitation par 120 m².

  • Services d'hébergement : 6 chambres par 280 dollars par mètre carré.

• Couverture maximale :

  • Résidentiel/Commercial : 75 % (80 % pour les lots en coin).

  • Hébergement : 70 %.

• Hauteur du bâtiment : Régie par les règlements de l'INVU, permettant une hauteur de 1,5 fois la largeur de la route principale, avec la possibilité d'augmenter la hauteur en fonction des marges de recul du bâtiment.

3. Points forts de l'investissement

• Emplacement privilégié : Stratégiquement situé près du corridor biologique Paso de las Lapas, garantissant un attrait naturel unique.

• Conformité aux règlements d'urbanisme : La propriété a un statut de « Conformité d'usage » (Uso Conforme) pour les projets de développement prévus.

• Logistique : Accès direct par la voie publique municipale.