Reporte de mercado · Península de Nicoya

Nosara · Sámara

Name: Nosara · Sámara
Address: CR

Rango mediomediana de lista $520 000Datos al 1 de septiembre de 2026

Cifras clave

Mediana de precio de lista

$520 000

Promedio de precio de lista $1 012 027 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.

El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.

Propiedades en venta

2 765

Únicas, deduplicadas entre 17 fuentes, dentro del guard de precio.

Mediana $/m²

$2 854

basado en 1 418 con área publicada

El 50% central pide entre

$250 000 – $1 049 700

<$250k24,2%

$250k–$1M50,5%

>$1M25,3%

Inventario

Por tipo de propiedad

Propiedades en venta por tipo — de mayor a menor

Tipo	Propiedades	Mediana	Mediana $/m²
Casas	1 303	$680 000	$2 932 basado en 1 078 con área publicada
Lotes y terrenos	1 019	$256 350	$90 basado en 78 con área publicada
Apartamentos	96	$359 000	$3 153 basado en 85 con área publicada
Comercial	95	$1 250 000	$2 517 basado en 50 con área publicada
Fincas	79	$450 000	$3 066 basado en 9 con área publicada
Condominios	76	$517 500	$3 294 basado en 63 con área publicada
Hoteles	40	$1 535 000	$3 667 basado en 21 con área publicada

Casas1 303

Mediana: $680 000
Mediana $/m²: $2 932
basado en 1 078 con área publicada

Lotes y terrenos1 019

Mediana: $256 350
Mediana $/m²: $90
basado en 78 con área publicada

Apartamentos96

Mediana: $359 000
Mediana $/m²: $3 153
basado en 85 con área publicada

Comercial95

Mediana: $1 250 000
Mediana $/m²: $2 517
basado en 50 con área publicada

Fincas

Dormitorios

Mediana por dormitorios

1 dormitorio$247 500
2 dormitorios$442 500
3 dormitorios$589 000
4 dormitorios$825 000
5 dormitorios$1 200 000
6 dormitorios$899 000

Mercado de alquiler

Alquileres y rendimiento bruto

Alquileres activos

254

Alquiler mediano

$3 000/mes

Rendimiento bruto: suprimido — muestra de alquiler menor a 20

Transparencia

Metodología y avisos honestos

Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 17 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (64/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.

Geografía

Otras regiones del reporte

Los números son insumos — tu agente es quien te asesora

Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.

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