Rapport de marché · Valle Central
Escazú · Santa Ana
Milieu de gammemédiane demandée 520 000 $ USDonnées au 17 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
520 000 $ US
Prix moyen demandé 890 930 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
6 104
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 867 $ US
basé sur 4 545 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
285 000 $ US – 990 000 $ US
<250 k$19,3%
250 k$–1 M$56,8%
>1 M$23,9%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 491 | 665 000 $ US | 1 667 $ US basé sur 2 211 avec superficie publiée |
| Appartements | 1 119 | 399 000 $ US | 2 386 $ US basé sur 1 043 avec superficie publiée |
| Terrains | 1 104 | 360 000 $ US | 603 $ US basé sur 60 avec superficie publiée |
| Condos | 857 | 419 000 $ US | 2 122 $ US basé sur 785 avec superficie publiée |
| Commercial | 128 | 745 000 $ US | 1 659 $ US basé sur 95 avec superficie publiée |
| Fermes | 23 | 1 250 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 4 avec superficie publiée |
| Hôtels | 5 | 4 200 000 $ US | 1 420 $ US basé sur 5 avec superficie publiée |
Maisons2 491
- Médiane
- 665 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 667 $ USbasé sur 2 211 avec superficie publiée
Appartements1 119
- Médiane
- 399 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 386 $ USbasé sur 1 043 avec superficie publiée
Terrains1 104
- Médiane
- 360 000 $ US
- Médiane $/m²
- 603 $ USbasé sur 60 avec superficie publiée
Condos857
- Médiane
- 419 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 122 $ USbasé sur 785 avec superficie publiée
Commercial128
- Médiane
- 745 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 659 $ USbasé sur 95 avec superficie publiée
Fermes23
- Médiane
- 1 250 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 4 avec superficie publiée
Hôtels5
- Médiane
- 4 200 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 420 $ USbasé sur 5 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre190 000 $ US
- 2 chambres257 147 $ US
- 3 chambres440 000 $ US
- 4 chambres835 000 $ US
- 5 chambres1 000 000 $ US
- 6 chambres1 300 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Rendement brut
9,1%brut · prix demandés
Locations actives
500
Loyer médian
2 650 $ US/mois
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 1 régions; supprimés pour 0 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (18/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.