Rapport de marché · Península de Nicoya
Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
Luxemédiane demandée 695 500 $ USDonnées au 17 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
695 500 $ US
Prix moyen demandé 1 358 173 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
1 684
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
3 695 $ US
basé sur 732 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
350 000 $ US – 1 500 000 $ US
<250 k$15,9%
250 k$–1 M$48,1%
>1 M$36%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 747 | 800 000 $ US | 3 719 $ US basé sur 525 avec superficie publiée |
| Terrains | 638 | 431 500 $ US | 5 333 $ US basé sur 15 avec superficie publiée |
| Commercial | 65 | 1 200 000 $ US | 3 265 $ US basé sur 36 avec superficie publiée |
| Hôtels | 43 | 1 800 000 $ US | 2 941 $ US basé sur 33 avec superficie publiée |
| Condos | 35 | 320 000 $ US | 3 309 $ US basé sur 30 avec superficie publiée |
| Fermes | 21 | 1 500 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 3 avec superficie publiée |
| Appartements | 15 | 500 000 $ US | 3 490 $ US basé sur 14 avec superficie publiée |
Maisons747
- Médiane
- 800 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 719 $ USbasé sur 525 avec superficie publiée
Terrains638
- Médiane
- 431 500 $ US
- Médiane $/m²
- 5 333 $ USbasé sur 15 avec superficie publiée
Commercial65
- Médiane
- 1 200 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 265 $ USbasé sur 36 avec superficie publiée
Hôtels43
- Médiane
- 1 800 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 941 $ USbasé sur 33 avec superficie publiée
Condos35
- Médiane
- 320 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 309 $ USbasé sur 30 avec superficie publiée
Fermes21
- Médiane
- 1 500 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 3 avec superficie publiée
Appartements15
- Médiane
- 500 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 490 $ USbasé sur 14 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre335 000 $ US
- 2 chambres525 000 $ US
- 3 chambres700 000 $ US
- 4 chambres1 280 000 $ US
- 5 chambres1 690 000 $ US
- 6 chambres1 850 000 $ US
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (18/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.