Rapport de marché · Península de Nicoya
Nosara · Sámara
Milieu de gammemédiane demandée 525 000 $ USDonnées au 17 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
525 000 $ US
Prix moyen demandé 996 297 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
2 551
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 933 $ US
basé sur 1 230 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
259 500 $ US – 1 077 500 $ US
<250 k$23,3%
250 k$–1 M$51%
>1 M$25,7%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 145 | 650 000 $ US | 2 990 $ US basé sur 925 avec superficie publiée |
| Terrains | 929 | 269 000 $ US | 87 $ US basé sur 57 avec superficie publiée |
| Commercial | 97 | 1 295 000 $ US | 2 594 $ US basé sur 42 avec superficie publiée |
| Appartements | 95 | 359 900 $ US | 3 157 $ US basé sur 69 avec superficie publiée |
| Condos | 66 | 535 000 $ US | 3 314 $ US basé sur 55 avec superficie publiée |
| Fermes | 51 | 499 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 3 avec superficie publiée |
| Hôtels | 26 | 1 737 500 $ US | 3 458 $ US basé sur 20 avec superficie publiée |
Maisons1 145
- Médiane
- 650 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 990 $ USbasé sur 925 avec superficie publiée
Terrains929
- Médiane
- 269 000 $ US
- Médiane $/m²
- 87 $ USbasé sur 57 avec superficie publiée
Commercial97
- Médiane
- 1 295 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 594 $ USbasé sur 42 avec superficie publiée
Appartements95
- Médiane
- 359 900 $ US
- Médiane $/m²
- 3 157 $ USbasé sur 69 avec superficie publiée
Condos66
- Médiane
- 535 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 314 $ USbasé sur 55 avec superficie publiée
Fermes51
- Médiane
- 499 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 3 avec superficie publiée
Hôtels26
- Médiane
- 1 737 500 $ US
- Médiane $/m²
- 3 458 $ USbasé sur 20 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre245 000 $ US
- 2 chambres422 000 $ US
- 3 chambres589 000 $ US
- 4 chambres850 000 $ US
- 5 chambres999 000 $ US
- 6 chambres975 000 $ US
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (18/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.